Rodinný a investiční dům na prodej
5 bytových jednotek | cena 12 milionů | možnost další výstavby
Nabízím k prodeji:
Činžovní dům v klidné a vyhledávané lokalitě Bílého Předměstí v Pardubicích.
Nemovitost je plně obsazena nájemníky a poskytuje okamžitý měsíční výnos 47.000 Kč.
Součástí je podkroví s možností vybudování dalších bytových jednotek, čímž lze výrazně navýšit výnos.
Prodej probíhá přímo od majitele.
Veškerý právní servis zajišťuje smluvní advokát (advokátní úschovna, smlouvy, katastr).
PRO INVESTORY
Tento dům generuje měsíční výnos cca 47.000 Kč a nabízí další možnost navýšení zisku vestavbou podkroví. Všechny byty jsou dlouhodobě obsazeny a správa objektu je časově nenáročná.
Možnost vybudovat další byty představuje zásadní potenciál pro zvýšení hodnoty celé nemovitosti.
Investice je vhodná jak pro dlouhodobý pronájem, tak jako kombinace vlastního bydlení a podnikání.
PRO ZÁJEMCE O BYDLENÍ
Dům nabízí možnost vytvořit pohodlné rodinné bydlení v klidné části Pardubic s vlastní zahradou, sklepem a garáží.
Podkroví umožňuje vybudování prostorného bytu podle vlastních představ a oddělit bydlení od investiční části.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra i soukromí, které v bytových domech nenajdete.
EKONOMIKA & POTENCIÁL
Současný stav domu
4 garsonky a 1 byt 1+1
Celkový nájem: 47.000 Kč měsíčně
Provozní náklady: 20.000 Kč měsíčně
Čistý zisk dnes: 27.000 Kč měsíčně
Čistý roční výnos: 324.000 Kč
Celý dům je plně obsazen a běží bez problémů.
Potenciál podkroví
Podkroví je možné přestavět buď na 1 větší byt, nebo 2 samostatné garsonky.
Níže je realistický odhad podle aktuální situace na trhu v Pardubicích:
pro 2 samostatné garsonky
Příjem navíc: cca 30.000 Kč měsíčně
Navýšené náklady: cca +5000 Kč
Nový čistý zisk po vestavbě: 52.000 Kč měsíčně (oproti 27.000 Kč dnes)
Roční navýšení: +300.000 Kč (celkem 624.000 Kč za rok po vestavbě)
Cena nemovitosti: 12.000.000 Kč
Občanská vybavenost v okolí
Jen pár minut od domu např.
- Aquapark a wellness
- Supermarket pro každodenní nákupy ( Penny Market)
- Restaurace, Pizzerie, Benzínka
- Pardubická krajská nemocnice i Poliklinika Medila
- Bubeníkovy sady
- Mateřská škola
- Základní škola
- Lékárna
Kontakt
Pokud máte zájem o tento dům, můžeme domluvit prohlídku. Pro více informací mě kontaktujte prostřednictvím telefonu, mailem, nebo kontaktním formulářem.
prodej domu
Na Okrouhlíku 918, 530 03 Pardubice III